Рассчитайте ежемесячный платёж, переплату и график погашения по ипотеке Сбербанка
Программы ипотеки Сбербанка
Цена квартиры/дома в рублях
Минимум 15–20% от стоимости
От 1 до 30 лет
Годовая ставка
Ежемесячный платёж
0 ₽
0
Сумма кредита
0
Переплата (проценты)
0
Общая сумма выплат
0
Необх. доход (от 60%)
0
Переплата в %
Структура выплат
Основной долг — 0Проценты — 0
График по годам
Год
Платежи
Осн. долг
Проценты
Остаток
Актуальные ставки по ипотеке Сбербанка — март 2026
Рыночная ипотека (готовое жильё)
от 19,6% · первоначальный взнос от 20% · до 30 лет
Новостройки
от 19,3% · аккредитованные застройщики · до 30 лет
Семейная ипотека
от 6% · семьи с детьми до 6 лет · до 30 млн ₽
IT-ипотека
от 6% · сотрудники IT-компаний · до 18 млн ₽
Дальневосточная / Арктическая
от 2% · жильё в ДФО · до 6 млн ₽
Программы ипотеки Сбербанка
Сбербанк — крупнейший ипотечный банк России с долей рынка около 50%. Ставка зависит от программы, первоначального взноса, зарплатного проекта и страховки.
Программа
Ставка
Взнос
Макс. сумма
Срок
Готовое жильё
от 19,6%
от 20%
100 млн ₽
до 30 лет
Новостройка
от 19,3%
от 20%
100 млн ₽
до 30 лет
Семейная
от 6%
от 20%
30 млн ₽
до 30 лет
IT-ипотека
от 6%
от 20%
18 млн ₽
до 30 лет
Дальневосточная
от 2%
от 15%
6 млн ₽
до 20 лет
Рефинансирование
от 19,9%
—
100 млн ₽
до 30 лет
Формула расчёта ипотечного платежа
В Сбербанке ипотечные кредиты выдаются с аннуитетным типом платежа — все ежемесячные платежи одинаковы на протяжении всего срока.
P = S × r(1 + r)n / ((1 + r)n − 1)
P — ежемесячный платёж
S — сумма кредита (стоимость − первоначальный взнос)
r — месячная ставка (годовая ÷ 12 ÷ 100)
n — количество месяцев
При дифференцированном платеже основной долг делится поровну на все месяцы, а проценты начисляются на остаток. Первый платёж максимальный, последний — минимальный.
Пример расчёта ипотеки Сбербанка
Пример
Квартира: 6 000 000 ₽, взнос 1 200 000 ₽ (20%), срок 25 лет, ставка 19,6%
Получайте зарплату на карту Сбербанка — ставка ниже на 0,3–1%
🛡️
Страхование жизни
Оформите полис — ставка ниже на 1%. Отказ от страховки повышает ставку
💻
Электронная регистрация
Оформите сделку через ДомКлик — скидка 0,3% к ставке
📈
Досрочное погашение
Без штрафов. Сокращайте срок — это выгоднее, чем уменьшать платёж
Частые вопросы об ипотеке Сбербанка
Какой минимальный первоначальный взнос?
Минимальный первоначальный взнос по стандартной ипотеке Сбербанка — 20% от стоимости жилья. По семейной ипотеке и IT-ипотеке — также от 20%. По дальневосточной — от 15%. Увеличение взноса до 30% и более может снизить ставку.
Какие документы нужны для ипотеки?
Для зарплатных клиентов — только паспорт. Для остальных: паспорт, справка 2-НДФЛ или выписка из ПФР, копия трудовой книжки. Предварительное одобрение можно получить онлайн через ДомКлик за 2 минуты.
Можно ли досрочно погасить ипотеку без штрафа?
Да. По закону (ст. 810 ГК РФ) заёмщик имеет право досрочно погасить ипотеку без штрафных санкций. Уведомите банк за 30 дней. В Сбербанке можно оформить досрочное погашение через СберБанк Онлайн.
Какая ключевая ставка ЦБ РФ сейчас?
С февраля 2026 года ключевая ставка ЦБ РФ — 21%. Это влияет на стоимость ипотеки: рыночные ставки примерно на 2–4 п.п. выше ключевой. Следующее заседание запланировано на март 2026.
Что такое ДомКлик и зачем он нужен?
ДомКлик — онлайн-платформа Сбербанка для оформления ипотеки. Через неё можно подать заявку, выбрать объект, оформить страховку и электронную регистрацию сделки. Использование ДомКлик даёт скидку 0,3% к ставке.
Какие ставки по ипотеке в 2026 году?
В начале 2026 года рыночные ставки в Сбербанке — 19–21%. Льготные программы: семейная 6%, IT-ипотека 6%, дальневосточная 2%. Эксперты прогнозируют снижение рыночных ставок во второй половине 2026 года.
